Số tiền cần nộp khi chuyển đất nông nghiệp sang thổ cư gồm nhiều khoản: tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ. Người dân cần nắm rõ cách tính để chủ động tài chính khi làm thủ tục.

Số tiền cần nộp khi chuyển đất nông nghiệp sang thổ cư được tính thế nào ?

Theo quy định, khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư; khoản phí quan trọng nhất là tiền sử dụng đất. Đây là nghĩa vụ tài chính bắt buộc mà người dân phải nộp cho Nhà nước khi thay đổi công năng đất.

Công thức tính như sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển – Tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển (nếu có).

Trong đó:

  • Tiền sử dụng đất sau khi chuyển = Diện tích đất tính tiền sử dụng đất x Giá đất ở theo bảng giá đất Nhà nước ban hành.
  • Tiền sử dụng đất trước khi chuyển = Diện tích đất x Giá đất nông nghiệp (trường hợp Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng thì bằng 0).
  • Trường hợp đất được Nhà nước cho thuê trả tiền hằng năm, phần tiền sử dụng đất trước khi chuyển cũng được xác định là 0.

Như vậy, số tiền cần nộp phụ thuộc diện tích, vị trí thửa đất và giá đất trong bảng giá đất tại địa phương.

Lệ phí trước bạ khi xin cấp sổ đỏ

Ngoài tiền sử dụng đất; người dân còn phải nộp lệ phí trước bạ khi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Cách tính lệ phí trước bạ như sau:

  • Lệ phí trước bạ = (Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích đất) x 0,5%.
  • Ví dụ, nếu một thửa đất có diện tích 100 m²; giá đất ở theo bảng giá là 10 triệu đồng/m²; thì lệ phí trước bạ phải nộp sẽ là: (10.000.000 x 100) x 0,5% = 5.000.000 đồng.

Khoản phí này thường không quá lớn so với tiền sử dụng đất, nhưng là thủ tục bắt buộc để hoàn tất việc cấp sổ đỏ cho đất ở.

Lệ phí cấp sổ đỏ đất thổ cư

Khi hoàn tất thủ tục chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư; người dân sẽ được cấp mới hoặc điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo quy định, lệ phí cấp sổ đỏ không quá 100.000 đồng/lần cấp. Tuy nhiên, mức phí cụ thể có thể thay đổi tùy thuộc vào từng tỉnh; thành phố do Hội đồng nhân dân địa phương quyết định.

Mức lệ phí này tương đối thấp, chủ yếu mang tính hành chính; nhưng vẫn là một phần trong chi phí mà người dân cần tính đến.

Số tiền cần nộp phí thẩm định hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất

Một số địa phương có thể thu phí thẩm định hồ sơ khi người dân thực hiện thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất. Đây là khoản phí nhằm phục vụ việc xem xét, xác minh; thẩm định nhu cầu chuyển đổi có phù hợp quy hoạch; kế hoạch sử dụng đất hay không.

Tuy nhiên, phí thẩm định hồ sơ không áp dụng đồng loạt trên cả nước. Có nơi thu, có nơi miễn; tùy thuộc vào chính sách của từng tỉnh, thành phố. Do đó, trước khi làm thủ tục; người dân nên tìm hiểu trước tại cơ quan tài nguyên – môi trường địa phương để tránh phát sinh chi phí bất ngờ.

Số tiền cần nộp: Khi chuyển đất nông nghiệp sang thổ cư
Số tiền cần nộp lưu ý cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất (Ảnh: Phunutoday).

Các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất

Pháp luật hiện hành quy định một số đối tượng được miễn; giảm tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích. Đây là chính sách nhằm hỗ trợ nhóm yếu thế và khuyến khích ổn định chỗ ở cho người dân ở vùng khó khăn.

Cụ thể, các trường hợp bao gồm:

  • Hộ nghèo, hộ cận nghèo; đồng bào dân tộc thiểu số sinh sống tại khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
  • Người dân chuyển đổi trong hạn mức đất ở được giao.
  • Một số trường hợp đặc biệt khác theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Việc miễn; giảm chỉ áp dụng với tiền sử dụng đất – khoản chi phí lớn nhất trong toàn bộ quá trình. Các loại phí khác như lệ phí trước bạ; phí thẩm định hồ sơ hay lệ phí cấp sổ đỏ thường vẫn phải nộp đầy đủ.

Số tiền cần nộp lưu ý cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất

Người dân không nên tự ý chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư nếu chưa có sự chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Hành vi chuyển đổi trái phép có thể bị xử phạt vi phạm hành chính; buộc khôi phục lại hiện trạng ban đầu hoặc thậm chí bị thu hồi đất.

Ngoài ra, giá đất tính tiền sử dụng đất là giá do Nhà nước quy định; được công bố trong bảng giá đất từng giai đoạn. Mức giá này thường thấp hơn nhiều so với giá thị trường; do đó số tiền nộp thực tế có thể nhẹ hơn so với giá trị đất giao dịch.

Việc nắm rõ quy định; hiểu cách tính các khoản chi phí sẽ giúp người dân chủ động hơn trong kế hoạch tài chính; tránh bị động khi làm thủ tục chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư.

Theo: Phunutoday