Thị trường. Bất động sản Việt Nam biến động mạnh với các dự án lớn của Vingroup, trong khi giá chung cư Hà Nội lập đỉnh và nhiều tranh chấp pháp lý nảy sinh.

Bất động sản Việt Nam và những đại dự án mang dấu ấn cội nguồn

Tại đại hội cổ đông thường niên năm 2026 của Tập đoàn Vingroup,;Chủ tịch Phạm Nhật Vượng đã chính thức công bố việc đổi tên dự án sân vận động từ “Trống Đồng” thành “Hùng Vương”. Theo ông Vượng; tên gọi mới gắn liền với cội nguồn dân tộc; mang ý nghĩa sâu sắc hơn trong việc khơi dậy lòng tự hào của người Việt thay vì chỉ sử dụng hình ảnh mang tính biểu tượng đơn giản như trước đây. Công trình này được thiết kế với sức chứa khổng lồ lên tới 135.000 chỗ ngồi; lấy cảm hứng từ trống đồng Đông Sơn và hình tượng chim Lạ;, hứa hẹn trở thành điểm nhấn quan trọng cho Khu đô thị thể thao Olympic.

Song song với các công trình thể thao, mảng đô thị của doanh nghiệp này cũng ghi nhận sự xuất hiện của siêu dự án Hạ Long Xanh tại Quảng Ninh với quy mô lên tới hơn 6.200 ha. Dự án này nằm ven vịnh Hạ Long, được định hướng phát triển theo mô hình đô thị tích hợp; kết hợp đa dạng các chức năng từ nhà ở; thương mại đến dịch vụ nghỉ dưỡng và giải trí. Chủ đầu tư nhấn mạnh việc áp dụng tiêu chuẩn bền vững ESG++ vào quá trình phát triển; nhằm tạo ra một không gian sống hiện đại nhưng vẫn đảm bảo sự hài hòa với hệ sinh thái tự nhiên tại khu vực di sản thiên nhiên thế giới.

Bên cạnh các dự án thương mại cao cấp; phân khúc nhà ở xã hội cũng đón nhận thông tin mới từ dự án tại Thanh Lâm – Đại Thịnh 2 do HUD làm chủ đầu tư với mức giá được xem là rẻ nhất Thủ đô hiện nay. Với đơn giá khoảng 15,7 triệu đồng/m2, người dân có thể sở hữu căn hộ với mức tài chính từ 855 triệu đến hơn 1 tỷ đồng. Đây được coi là điểm sáng hiếm hoi trong bối cảnh giá nhà ở xã hội tại Hà Nội thường xuyên duy trì ở ngưỡng 20 – 30 triệu đồng/m2 trong những năm gần đây; giúp giải tỏa phần nào áp lực về nhu cầu nhà ở cho đối tượng có thu nhập thấp.

Nghịch lý giá nhà cao và vướng mắc sổ đỏ kéo dài dai dẳng

Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng; mặt bằng giá căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội đã chạm ngưỡng trung bình 128 triệu đồng/m2, vượt qua mức 112 triệu đồng/m2 tại TPHCM. Nguyên nhân chính dẫn đến sự leo thang này được xác định là do chi phí nguyên vật liệu và áp lực tài chính duy trì ở mức cao. Dù giá bán sơ cấp tăng mạnh; thị trường thứ cấp vẫn giữ được sự ổn định tương đối; tuy nhiên lượng giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý I năm 2026 đã có dấu hiệu sụt giảm so với cùng kỳ năm trước cũng như quý trước đó.

Một vấn đề nhức nhối khác là tình trạng khó cấp sổ đỏ cho người dân tại các dự án khu đô thị; mà nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ các sai phạm của chủ đầu tư trong quá trình triển khai đất đai và xây dựng. Thanh tra Chính phủ chỉ ra rằng UBND TP Hà Nội đã ban hành nhiều văn bản hướng dẫn nhưng nội dung còn chồng chéo; chưa rõ ràng, gây khó khăn cho quá trình thực hiện. Việc chậm trễ trong sắp xếp đất đai sau cổ phần hóa cùng các vi phạm tại dự án đã khiến tỷ lệ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đạt mức thấp; ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi hợp pháp của người mua nhà.

Tại khu chung cư HH Linh Đàm, tranh cãi về việc thu phí bảo trì 2% cũng đang thu hút sự quan tâm của dư luận khi ban quản lý thông báo quỹ bảo trì hiện đang bị âm hơn 1 tỷ đồng. Nhiều cư dân phản ánh rằng tòa nhà không có ban quản trị và đặt câu hỏi về tính minh bạch trong việc sử dụng kinh phí này cho các hạng mục chung như thang máy và hành lang. Ngoài ra; thị trường còn ghi nhận các động thái mới như việc cho phép người nước ngoài sở hữu gần 4.000 căn hộ tại khu “Cao – Xà – Lá” và Bộ Quốc phòng kêu gọi đầu tư dự án nhà ở xã hội nghìn tỷ đồng tại khu vực Ngã Tư Sở.

Theo: Báo Dân trí

Từ Khóa: