Bất động sản châu Á: Cuộc chiến tại Iran đang làm thay đổi bản đồ đầu tư bất động sản toàn cầu, khi châu Á dần thay thế các thị trường phương Tây đang bị đình trệ.

Bất động sản châu Á: Sự bế tắc của các thị trường truyền thống

Bất động sản châu Á: Giá dầu vọt đỉnh từ chảo lửa Trung Đông; đang giáng đòn mạnh vào đà phục hồi của bất động sản Âu Mỹ. Việc chi phí năng lượng tăng cao khơi dậy bóng ma lạm phát; khiến triển vọng về dòng vốn rẻ trở nên xa vời hơn bao giờ hết. Rủi ro địa chính trị cũng khiến các quỹ đầu tư lớn từ Trung Đông trở nên thận trọng và hạn chế; các hoạt động giao dịch quốc tế.

Hiện trạng tại các trung tâm tài chính lớn như London; đang cho thấy một sự tê liệt trong các thương vụ bom tấn. Các bên bán vẫn giữ kỳ vọng giá cao trong khi bên mua lo ngại rủi ro lãi suất; dẫn đến việc nhiều tòa nhà văn phòng lớn không tìm được chủ nhân mới. Sự đình trệ này khiến các quỹ đầu tư không thể hoàn tiền cho khách hàng; tạo ra một vòng xoáy thiếu hụt vốn nghiêm trọng

Dòng tiền huy động cho đầu tư bất động sản tại châu Âu;đã sụt giảm xuống mức thấp kỷ lục trong nửa cuối năm ngoái. Tâm lý hoảng loạn lan rộng trên thị trường tài chính; khiến các chỉ số bất động sản niêm yết sụt giảm mạnh ngay sau khi xung đột bùng phát. Giới đầu tư toàn cầu hiện đang phải đối mặt với một trong những giai đoạn khó khăn nhất; kể từ sau kỷ nguyên vàng của ngành.

Bất động sản châu Á: Lợi thế cạnh tranh khác biệt của khu vực

Dù châu Á không hoàn toàn miễn nhiễm với rủi ro giá dầu; khu vực này vẫn sở hữu những “kháng thể” riêng biệt để thu hút vốn. Điểm khác biệt lớn nhất; nằm ở tỷ lệ khách thuê là các doanh nghiệp nội địa luôn duy trì ở mức cao. Điều này giúp thị trường văn phòng tại Thái Bình Dương đứng vững; trước làn sóng rút vốn của các nhà đầu tư quốc tế khi có biến động

Sự mất cân đối giữa cung và cầu tại các đô thị lớn như Seoul hay Sydney; đang tạo ra một nghịch lý có lợi cho nhà đầu tư. Khi nguồn cung mới bị thắt chặt do chi phí xây dựng leo thang, giá thuê nhà và văn phòng tại đây liên tục lập đỉnh. Chính yếu tố cấu trúc này đã bảo vệ thị trường khỏi những cú sốc từ chính sách tiền tệ và kìm hãm áp lực giảm giá

Trong danh sách các nơi trú ẩn an toàn, Nhật Bản tiếp tục là cái tên đứng đầu nhờ tính ổn định và sự hiểu biết rõ ràng của nhà đầu tư. Xu hướng rót vốn vào những thị trường gần gũi và có nền tảng vững chắc đang giúp Nhật Bản hút mạnh dòng tiền từ phương Tây. Với tình hình hiện tại, các chuyên gia tin rằng vị thế của địa ốc châu Á sẽ còn được củng cố mạnh mẽ hơn nữa

Theo: Báo Dân trí

Từ Khóa: