Gắn mã định danh nhà đất từ tháng ba giúp tăng cường quản lý nhà nước, tạo tiền đề cho chính sách thuế và ảnh hưởng đến tâm lý người mua trong ngắn hạn.

Số hóa thị trường qua hệ thống mã định danh nhà đất

Từ ngày 01/03, mỗi bất động sản tại Việt Nam sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng trên hệ thống thông tin quốc gia theo Nghị định 357. Mã này gồm các dữ liệu như mã thửa đất, thông tin dự án, công trình; địa điểm và loại hình sản phẩm. Việc “số hóa” được ví như gắn biển số cho tài sản; giúp cơ quan quản lý theo dõi thị trường theo mô hình kinh tế số.

Ông Matthew Powell (Savills Hà Nội) cho rằng hệ thống này không chỉ phục vụ quản lý hành chính mà còn là nền tảng kỹ thuật quan trọng để triển khai Luật Đất đai mới. Trong định giá và giám sát giao dịch; mã định danh ghi nhận lịch sử chuyển nhượng, hạn chế kê khai giá thấp nhằm trốn thuế, qua đó tăng thu ngân sách và tạo môi trường kinh doanh minh bạch.

Theo bà Hoàng Thu Hằng từ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản; mã định danh được sử dụng xuyên suốt từ giao dịch đến cấp giấy chứng nhận; giúp đồng bộ dữ liệu trung ương – địa phương, theo dõi thị trường theo thời gian thực và ngăn chặn tình trạng “hai giá”, gom hàng, thổi giá.

Thách thức tâm lý đối với giới đầu tư

Dưới góc nhìn doanh nghiệp; việc áp dụng mã định danh buộc các chủ đầu tư phải chuẩn hóa pháp lý ngay từ đầu. Ông Nguyễn Quốc Hiệp; Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam, cho rằng quy định này sẽ loại bỏ dự án “ma”; ngăn huy động vốn trái phép và buộc doanh nghiệp nâng uy tín bằng chất lượng; tiến độ thay vì lợi dụng kẽ hở thông tin để thổi giá.

Với ngân hàng và tổ chức tài chính; hệ thống dữ liệu liên thông; xác thực giúp thẩm định tài sản và định giá rủi ro chính xác hơn. Khi thông tin minh bạch; chi phí giao dịch giảm; niềm tin của nhà đầu tư dài hạn và người mua ở thực được củng cố. Người dân cũng hưởng lợi khi rủi ro pháp lý giảm nhờ dữ liệu được quản lý; công khai trên hệ thống quốc gia.

Tuy vậy; chính sách có thể khiến thanh khoản ngắn hạn biến động; nhất là với nhóm đầu tư lướt sóng dùng đòn bẩy. Theo dữ liệu từ VARS, nhiều giao dịch năm qua đến từ người mua căn nhà thứ hai trở lên – nhóm nhạy cảm với yêu cầu minh bạch. Lo ngại về kiểm soát thuế và dòng tiền có thể khiến họ thận trọng hơn; làm chậm giao dịch ở một số phân khúc.

Theo: VnExpress

Từ Khóa: