Từ ngày 1/7/2026, Luật Xây dựng sửa đổi chính thức có hiệu lực với nhiều điểm mới đáng chú ý. Nổi bật nhất là quy định miễn giấy phép xây dựng cho 8 nhóm công trình cụ thể. Quy định này được kỳ vọng giảm thủ tục hành chính; tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp.

Miễn giấy phép xây dựng: điểm mới quan trọng của Luật Xây dựng

Việc mở rộng các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng là bước cải cách lớn trong quản lý xây dựng. Quy định mới nhằm giảm bớt thủ tục hành chính; nhưng vẫn bảo đảm hiệu lực quản lý nhà nước. Các công trình được miễn không có nghĩa là buông lỏng kiểm soát. Chủ đầu tư vẫn phải tuân thủ quy hoạch; tiêu chuẩn kỹ thuật và quy định pháp luật liên quan.

Luật Xây dựng sửa đổi xác định rõ từng trường hợp được miễn giấy phép. Điều này giúp tránh áp dụng tùy tiện; hoặc hiểu sai quy định. Thay vì tiền kiểm, cơ quan quản lý sẽ tăng cường hậu kiểm. Cách làm này phù hợp với xu hướng cải cách thủ tục hành chính hiện nay. Qua đó, môi trường đầu tư xây dựng được kỳ vọng thông thoáng hơn.

8 nhóm công trình được miễn giấy phép xây dựng từ 1/7/2026

Theo luật mới, nhóm đầu tiên được miễn giấy phép là công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp, cấp bách. Nhóm tiếp theo gồm các công trình thuộc dự án đầu tư công; đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định đầu tư. Những dự án này đã trải qua quá trình thẩm định nghiêm ngặt.

Các công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị; phù hợp quy hoạch được phê duyệt cũng thuộc diện miễn. Công trình xây dựng trên biển; công trình phục vụ hàng hải và hàng không được xếp vào nhóm đặc thù. Ngoài ra, công trình quảng cáo; hạ tầng viễn thông thụ động theo quy định pháp luật cũng không cần xin phép.

8 nhóm công trình được miễn giấy phép xây dựng từ 2026
Một số nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng sẽ được miễn giấy phép xây dựng; tuy nhiên vẫn phải tuân thủ quy hoạch và tiêu chuẩn kỹ thuật (Ảnh: Chụp màn hình/Znews)

Luật còn miễn giấy phép cho công trình đã được thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi. Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng; thuộc khu vực không có yêu cầu kiến trúc đặc biệt cũng nằm trong danh sách. Cuối cùng là các công trình sửa chữa, cải tạo; không làm thay đổi kết cấu chịu lực hoặc công năng sử dụng.

Miễn giấy phép xây dựng với nhà ở riêng lẻ: lưu ý quan trọng

Quy định miễn giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng nhận được nhiều sự quan tâm. Đây là loại hình phổ biến; gắn trực tiếp với nhu cầu của người dân. Việc không phải xin giấy phép giúp tiết kiệm thời gian; giảm chi phí hành chính. Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa được xây dựng tùy ý.

Nhà ở vẫn phải tuân thủ quy hoạch xây dựng địa phương. Các yêu cầu về chiều cao, mật độ xây dựng; khoảng lùi vẫn bắt buộc thực hiện. Nếu vi phạm, công trình vẫn có thể bị xử lý theo quy định. Chủ đầu tư cần chủ động tìm hiểu pháp luật; tránh rủi ro phát sinh.

Quy định mới chỉ áp dụng từ ngày 1/7/2026. Các công trình xây dựng trước thời điểm này vẫn phải thực hiện theo luật hiện hành. Việc hiểu đúng và áp dụng đúng quy định là yếu tố then chốt. Đây là bước chuyển quan trọng trong quản lý xây dựng theo hướng minh bạch và hiệu quả hơn.

Theo Phunutoday