Trong tâm lý người Việt, việc cha mẹ chủ động sang tên sổ đỏ cho con cái là cách để “an cư lạc nghiệp”, ổn định tài sản gia đình, tránh mâu thuẫn thừa kế sau này. Tuy nhiên, kể từ ngày 1/1/2025, khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, quá trình này sẽ được kiểm soát chặt chẽ hơn; đòi hỏi người dân phải hiểu rõ điều kiện, thủ tục, cũng như các trường hợp bị cấm. Nếu không tuân thủ đúng quy định, việc sang tên có thể bị từ chối; gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền sử dụng đất.
- Khi bữa cơm gia đình không còn khoảnh khắc sum vầy
- Sân bay Thọ Xuân tạm dừng khai thác 12 giờ vì nghi ngờ thiết bị bay không người lái
- Bữa cơm nhà: Không mất trong nghèo đói, mà biến mất trong đủ đầy
Xem nhanh
Sang tên sổ đỏ là gì?
Trong ngôn ngữ pháp lý; sang tên sổ đỏ là cách gọi quen thuộc của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất. Việc sang tên có thể phát sinh từ các hình thức như chuyển nhượng, tặng cho; hoặc thừa kế quyền sử dụng đất; nhà ở, hoặc tài sản gắn liền với đất.
Ba hình thức phổ biến cha mẹ sang tên sổ đỏ cho con
Tặng cho quyền sử dụng đất
Đây là hình thức phổ biến nhất giữa các thành viên trong gia đình vì thủ tục đơn giản và được miễn thuế thu nhập cá nhân. Cha mẹ chỉ cần lập hợp đồng tặng cho, công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã. Sau đó nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Chuyển nhượng (mua bán)
Dù không phổ biến trong nội bộ gia đình; một số trường hợp cha mẹ và con cái lựa chọn chuyển nhượng có giá; đặc biệt khi muốn rõ ràng về tài chính. Hình thức này sẽ phát sinh thuế, phí; đặc biệt là thuế thu nhập cá nhân (2% trên giá trị hợp đồng).
Thừa kế quyền sử dụng đất
Trong trường hợp cha mẹ đã mất và có để lại di chúc hoặc di sản thừa kế; con cái có thể làm thủ tục khai nhận hoặc phân chia di sản; sau đó đăng ký sang tên theo quy định của pháp luật dân sự và Luật Đất đai.
Điều kiện để được sang tên sổ đỏ từ năm 2025
Đối với người chuyển nhượng, tặng cho, hoặc để lại thừa kế
Theo Khoản 1, Điều 45 Luật Đất đai 2024, người thực hiện sang tên phải đáp ứng đủ các điều kiện:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
Đất không có tranh chấp, hoặc đã có bản án/quyết định có hiệu lực nếu từng xảy ra tranh chấp.
Không bị kê biên để thi hành án hoặc không thuộc diện áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Đất còn trong thời hạn sử dụng, chưa hết thời hạn ghi trong sổ đỏ.
Đối với người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, hoặc thừa kế
Theo Khoản 8, Điều 45, người được nhận không thuộc các trường hợp bị cấm nhận chuyển nhượng:
- Cá nhân không sinh sống tại khu vực rừng phòng hộ hoặc rừng đặc dụng sẽ không được nhận đất trong các khu vực này nếu đó là khu bảo vệ nghiêm ngặt hoặc đang phục hồi hệ sinh thái rừng.
- Tổ chức kinh tế không được phép nhận chuyển nhượng đất rừng đặc dụng từ cá nhân nếu không có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.
- Cộng đồng dân cư; tổ chức tôn giáo, người Việt định cư ở nước ngoài chỉ được nhận chuyển nhượng nếu đủ điều kiện theo luật định.
Trường hợp chưa có sổ đỏ nhưng vẫn muốn sang tên?
Trong tình huống người để lại đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, theo Khoản 4;Điều 45 người nhận thừa kế chỉ được sang tên nếu đủ điều kiện cấp sổ đỏ. Khi đó, cần làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận mới trước khi đăng ký biến động sang tên.
Thủ tục sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con
Hồ sơ cần chuẩn bị:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ gốc).
- Hợp đồng tặng cho hoặc chuyển nhượng (đã công chứng hoặc chứng thực).
- Giấy tờ nhân thân: CMND/CCCD, sổ hộ khẩu.
- Giấy khai sinh chứng minh mối quan hệ cha mẹ – con.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có).
Trình tự thực hiện:
- Công chứng hợp đồng tặng cho/chuyển nhượng tại văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã.
- Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
- Chờ thẩm định và xử lý hồ sơ (thường từ 10 – 15 ngày làm việc).
- Nhận Giấy chứng nhận mới đứng tên người con.
Lưu ý và khuyến cáo
Không nên sang tên sổ đỏ chỉ dựa vào văn bản viết tay hoặc “giấy cho đất” không công chứng – dễ xảy ra tranh chấp về sau.
Đối với đất thuộc khu vực đặc biệt như rừng phòng hộ, đất quốc phòng, cần kiểm tra kỹ quy hoạch và mục đích sử dụng.
Nếu tặng cho đất khi cha mẹ còn sống, nên thực hiện minh bạch, rõ ràng bằng văn bản để tránh mâu thuẫn giữa các con.
Sang tên sổ đỏ không đơn thuần là một thủ tục hành chính, mà còn là vấn đề pháp lý và tài sản gia đình mang tính lâu dài. Từ năm 2025, quy định mới theo Luật Đất đai 2024 sẽ siết chặt hơn về điều kiện và đối tượng sang tên. Vì thế, người dân nên chủ động tìm hiểu, thực hiện đúng quy trình để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của bản thân và gia đình.
Từ 1/1/2025, việc sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con phải tuân thủ quy định mới trong Luật Đất đai 2024. Cập nhật ngay để tránh rủi ro pháp lý.
Nguồn: phunutoday