Từ ngày 1/7/2025, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, siết chặt quyền sang tên sổ đỏ. Sáu trường hợp điển hình dưới đây sẽ không được phép chuyển nhượng hoặc tặng cho, nếu vi phạm có thể dẫn đến tranh chấp hoặc nguy cơ “mất trắng” tài sản.
- Cây bạch mã hoàng tử cách trồng và ý nghĩa phong thủy
- Buổi sáng bụng rỗng ăn 3 thứ này không khác gì “hút dầu”, eo ngày càng xẹp, cân bằng nội tiết tố
- Vụ cô giáo bị quật ngã: Gia đình chưa nộp hồ sơ sức khỏe
Xem nhanh
Đất không có giấy tờ hợp pháp
Một trong những trường hợp bị cấm sang tên sổ đỏ là đất không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp. Những thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không đủ điều kiện để được cấp sẽ không được chuyển nhượng hay tặng cho. Điều này nhằm ngăn chặn tình trạng mua bán đất bằng giấy viết tay hoặc đất “trên giấy” vốn tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Tuy nhiên, luật vẫn mở một ngoại lệ. Với trường hợp thừa kế; người nhận có thể tiếp tục thực hiện quyền lợi theo quy định; nhưng phải đảm bảo chứng minh mối quan hệ và tuân thủ thủ tục pháp luật. Đây được coi là bước siết chặt để thị trường bất động sản vận hành minh bạch, an toàn hơn.
Đất đang trong quá trình tranh chấp
Khi một thửa đất đang bị tranh chấp tại tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền; việc sang tên sổ đỏ sẽ lập tức bị tạm ngưng. Điều này giúp ngăn chặn tình trạng một bên vội vã bán đất khi chưa có kết quả xét xử; gây thiệt hại cho bên mua và khiến tranh chấp kéo dài.
Trong thực tế, có nhiều vụ việc người mua không nắm rõ tình trạng pháp lý, dẫn đến mua phải đất đang vướng kiện tụng. Khi tòa án ra phán quyết, hợp đồng mua bán có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại nặng nề. Vì vậy, người dân cần kiểm tra kỹ trước khi ký kết giao dịch.
Đất bị kê biên để thi hành án
Trường hợp đất bị kê biên nhằm đảm bảo thi hành án dân sự hoặc các nghĩa vụ tài chính khác; chủ đất sẽ không có quyền chuyển nhượng hay tặng cho. Chỉ khi cơ quan thi hành án có quyết định giải tỏa, giao dịch mới được phép tiến hành.
Quy định này nhằm đảm bảo sự công bằng và bảo vệ quyền lợi cho bên bị thiệt hại trong quá trình tố tụng; đồng thời nhắc nhở người dân thận trọng khi tham gia mua bán đất để tránh mua phải tài sản bị kê biên.
Đất hết thời hạn sử dụng hoặc thuộc quy hoạch đặc biệt
Một điểm đáng chú ý khác trong Luật Đất đai 2024 là trường hợp đất đã hết thời hạn sử dụng. Với đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê có thời hạn; chẳng hạn đất nông nghiệp hoặc đất thuê trả tiền hằng năm; nếu hết hạn mà chưa được gia hạn thì không được chuyển nhượng.
Ngoài ra, các thửa đất nằm trong khu vực quốc phòng; an ninh, di tích lịch sử; văn hóa hay danh lam thắng cảnh cũng bị hạn chế hoặc cấm hoàn toàn giao dịch. Đây là biện pháp bảo vệ lợi ích quốc; gia,;bảo tồn giá trị lịch sử – Văn hóa và đảm bảo việc sử dụng đất đúng định hướng quy hoạch.
Quyền sang tên sổ đỏ của cá nhân, tổ chức nước ngoài bị hạn chế
Luật Đất đai 2024 tiếp tục giữ nguyên hạn chế với cá nhân và tổ chức nước ngoài khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trừ một số trường hợp đặc biệt được pháp luật cho phép; việc sang tên sẽ không được thực hiện. Mục tiêu là kiểm soát chặt chẽ dòng vốn; ngăn ngừa tình trạng đầu cơ đất đai và đảm bảo an ninh trên thị trường bất động sản.
Quy định này không chỉ bảo vệ quyền lợi cho người dân trong nước mà còn giúp Nhà nước kiểm soát ổn định giá đất; tránh biến động quá mức do dòng vốn ngoại.
Những lưu ý quan trọng khi chuyển nhượng đất sau ngày 1/7/2025
Ngoài sáu trường hợp trên; người dân khi sang tên sổ đỏ cần lưu ý:
- Giao dịch phải đúng mục đích sử dụng đất: Người nhận phải sử dụng đất đúng công năng; đặc biệt là đất nông nghiệp; đất rừng hoặc đất thuộc khu vực quy hoạch quốc phòng – An ninh.
- Hợp đồng phải công chứng hoặc chứng thực: Tất cả giao dịch đều cần công chứng hoặc chứng thực; đồng thời đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai.
- Cẩn trọng với đất trong vùng quy hoạch: Trước khi mua; cần tra cứu thông tin tại UBND cấp xã hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường để tránh mua phải đất sắp thu hồi.
- Không sử dụng giấy tờ viết tay: Mua bán bằng giấy viết tay không được pháp luật công nhận; dễ dẫn tới tranh chấp và hợp đồng vô hiệu.
- Thừa kế phải tuân thủ pháp luật: Người nhận thừa kế quyền sử dụng đất vẫn phải đáp ứng điều kiện về quốc tịch và mục đích sử dụng.
Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng nâng cao hiệu quả quản lý đất đai; ngăn chặn tình trạng đầu cơ; tích trữ và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân. Với những quy định rõ ràng; người mua – Bán đất cần tỉnh táo; tuân thủ pháp luật để hạn chế rủi ro trong quá trình giao dịch.
Theo: Phunutoday