Người đứng tên sổ đỏ được pháp luật công nhận quyền sử dụng và định đoạt đất cùng tài sản gắn liền, song vẫn phải tuân thủ quy định chung nhằm đảm bảo quản lý, sử dụng đất đúng pháp luật, tránh vi phạm, tranh chấp, bảo vệ lợi ích cá nhân.
- Nước lũ chảy xiết làm tê liệt giao thông Đồng Nai
- Miễn nghĩa vụ quân sự 2026: 6 trường hợp được áp dụng
- Đầu tư The Interone: cơ hội từ trung tâm Bắc Ninh
Xem nhanh
Người đứng tên sổ đỏ được pháp luật công nhận
Theo Luật Đất đai 2013, người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hay thường gọi là sổ đỏ, sổ hồng. Đây là văn bản pháp lý quan trọng, xác nhận quyền sở hữu hợp pháp của cá nhân, tổ chức đối với đất đai và tài sản trên đất.
Những trường hợp được đứng tên trên sổ đỏ bao gồm:
- Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất sau ngày 1/7/2014.
- Người nhận chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; người góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp để thu hồi nợ.
- Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành, theo bản án, quyết định của Tòa án nhân dân hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
- Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
- Người mua nhà ở, tài sản gắn liền với đất; người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở; người mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước.
- Người sử dụng đất khi tách thửa, hợp thửa hoặc cấp đổi, cấp lại sổ đỏ bị mất.
Quyền lợi của người đứng tên sổ đỏ
Người đứng tên trên sổ đỏ có quyền sử dụng và định đoạt đất cùng tài sản gắn liền với đất theo ý chí cá nhân, miễn là không vi phạm lợi ích công cộng, quốc gia, cũng như không xâm hại quyền lợi hợp pháp của người khác.
Các quyền lợi cụ thể gồm:
- Chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân, tổ chức khác theo quy định.
- Cho thuê, cho thuê lại đất hoặc tài sản gắn liền với đất.
- Thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất để vay vốn hoặc hợp tác kinh doanh.
- Thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền cho người khác.
- Sử dụng đất theo ý chí riêng, miễn đảm bảo đúng quy định pháp luật.
Đây là những quyền lợi quan trọng giúp người sở hữu sổ đỏ toàn quyền khai thác giá trị kinh tế từ mảnh đất, đồng thời bảo đảm tính pháp lý trong mọi giao dịch.
Lưu ý khi nhiều người có quyền sử dụng đất
Trường hợp quyền sử dụng đất thuộc nhiều người, nhưng chỉ một người đứng tên trên sổ đỏ, thì khi thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, thế chấp, góp vốn… cần có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu.
Ví dụ: vợ chồng cùng có quyền sử dụng đất nhưng chỉ vợ đứng tên trên sổ đỏ, thì mọi giao dịch vẫn phải được chồng đồng ý bằng văn bản. Điều này nhằm tránh tranh chấp, bảo đảm quyền lợi của tất cả các thành viên có chung quyền sở hữu.
Theo: Phunutoday