Mua nhà trong ngân hàng là lựa chọn của anh A. Tại TPHCM nhưng việc tin tưởng chủ nhà đã khiến anh mất trắng 13 tỷ đồng tiền nợ.
- Nam sinh mất tích được tìm thấy sau 36 giờ lạc tại Tam Đảo
- Điểm chung đáng chú ý giữa Giáo sư Hồ Xuân Năng và tỷ phú Phạm Nhật Vượng
- Phán quyết nghiêm khắc cho nhóm bị cáo trong đường dây mua bán, vận chuyển 143kg ma túy
Mua nhà trong ngân hàng và sai lầm nộp tiền cho chủ tài khoản
Mua nhà trong ngân hàng là dự định của anh Nguyễn Văn A. tại thành phố Hồ Chí Minh vào tháng 3/2025 khi anh tìm mua một căn nhà trị giá 13 tỷ đồng. Qua tìm hiểu, tài sản này đang được thế chấp với dư nợ cả gốc và lãi khoảng 10 tỷ đồng. Để đảm bảo tính pháp lý, anh A. yêu cầu lập hợp đồng đặt cọc 3 tỷ đồng có công chứng và hẹn sau một tuần sẽ cùng ra ngân hàng tất toán nợ.
Đúng lịch hẹn, các bên gồm người mua, người bán và công chứng viên đã có mặt tại ngân hàng để thực hiện thủ tục “công chứng treo” nhằm chuẩn bị giải chấp tài sản. Đại diện phía ngân hàng thông báo rằng chỉ cần nộp đủ số tiền nợ khoảng 10 tỷ đồng là có thể hoàn thành việc xóa thế chấp và rút sổ đỏ. Sự hiện diện của nhân viên ngân hàng và công chứng viên đã tạo tâm lý tin tưởng tuyệt đối cho người mua.
Thay vì nộp tiền trực tiếp vào tài khoản thu nợ của nhà băng, anh A. đã đồng ý chuyển khoản gần 10 tỷ đồng vào tài khoản thanh toán cá nhân của chủ nhà. Vì hạn mức giao dịch trên ứng dụng điện thoại bị giới hạn ở mức 499 triệu đồng, anh phải thực hiện rất nhiều lệnh chuyển tiền liên tiếp mới đủ tổng số. Việc chuyển một lượng vốn lớn vào tài khoản cá nhân khi chưa giải chấp là nguyên nhân chính dẫn đến rủi ro.
Mua nhà trong ngân hàng và cảnh báo từ luật sư để an toàn
Mua nhà trong ngân hàng bỗng chốc trở thành rủi ro lớn khi phía ngân hàng thông báo số dư tài khoản vẫn chưa đủ để thực hiện lệnh tất toán nợ tự động. Chủ nhà lý giải do lỗi hệ thống và đề nghị anh A. ra về chờ đợi, nhưng thực tế họ đã âm thầm tẩu tán dòng tiền sang nhiều tài khoản khác. Kết quả là căn nhà không được giải chấp và anh A. đứng trước nguy cơ mất trắng 13 tỷ đồng gồm tiền cọc và tiền nợ.
Luật sư Trần Viết Hà cho biết trong trường hợp này, người bị hại cần lập tức gửi đơn tố cáo hành vi có dấu hiệu lừa đảo hoặc lợi dụng tín nhiệm đến cơ quan công an. Đồng thời, nạn nhân nên khởi kiện ra tòa án dân sự và yêu cầu áp dụng biện pháp ngăn chặn khẩn cấp tạm thời đối với tài sản tranh chấp. Điều này nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp và ngăn cản bên bán tiếp tục thực hiện các giao dịch chuyển nhượng bất hợp pháp.
Để đảm bảo an toàn, chuyên gia lưu ý người dân chỉ nên làm việc trực tiếp với ngân hàng và yêu cầu cung cấp tài khoản thu nợ chuyên dụng để chuyển tiền. Tuyệt đối không chuyển tiền vào tài khoản thanh toán cá nhân vì chủ tài khoản có quyền rút hoặc tẩu tán tiền đi nơi khác bất cứ lúc nào. Phương án tối ưu là nộp tiền mặt tại quầy để lấy chứng từ xác nhận nộp tiền tất toán nợ vay, tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho việc nhận sổ đỏ.
Theo: Báo Dân trí